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我市出招规范房地产销售及中介代理行为
发布日期: 2021-05-25 15:02 字号:

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  培训合格方可售房 每年参加一次培训
  通知中指出,商品房销售人员(含中介机构代理销售人员及分销门店负责人)应参加专业培训,培训合格后方可从事商品房销售业务。市房地产业协会和市房地产中介行业协会受市住房局委托,共同负责商品房销售人员的培训工作,颁发《商品房销售人员培训合格证》。商品房销售人员每年要参加一次继续教育培训。
  发布销售广告需经授权 告知确认书需保留存档
  通知要求,订立商品房认购协议或买卖合同前,销售人员应当向购房人明示商品房预售许可证、商品房买卖合同文本、商品房销售方案以及《商品房销售管理办法》等有关文件,告知商品房用途、销售对象限制条件、抵押状态、装修状况等信息,并交由购房人书面确认知晓上述事项。销售人员应在告知确认书上签名后,由开发企业作为业务档案保存。
  此外,房地产中介机构应经房地产开发企业书面授权委托,方可发布商品房房源信息及销售广告。房地产广告应当符合《房地产广告发布规定》,不得欺骗、误导消费者。
  销售人员需报备公示 代理销售需明晰收费
  按照通知要求,开发企业委托房地产中介机构销售商品房的,应当与房地产中介机构及分销门店订立书面委托合同,并在销售现场及门店显著位置公示商品房销售委托书。
  房地产开发企业应当通过市住房局的“网上房地产”平台(网址:http://mandriu.com/fdc),提前报送委托代理销售房地产中介机构、分销门店和商品房销售人员名单,并在商品房销售现场的显著位置公示销售人员姓名、联系方式、培训证书、所属公司(机构)、投诉举报电话等信息。委托代理销售房地产中介机构、分销门店和销售人员变动时,要及时更新报送和公示信息。
  承接商品房代理销售业务的房地产中介机构应当先行通过“网上房地产”进行报备,并公示向房地产开发企业收取佣金的收费标准。房地产开发企业应与中介机构合理协商确定佣金水平,避免过高佣金增加销售成本。房地产中介机构不得收取佣金以外的其他费用,也不得以发放贵宾卡、存抵优惠等方式变相收取费用。
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