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关于住房租赁的市场风险提示
发布日期: 2021-09-16 08:23 字号:

近期,国内部分城市的住房租赁企业采取“高进低出、长收短付”的高风险经营模式,“爆仓、跑路”现象频发,导致广大房东和租客利益受损。为加强风险防范,保护正当的租住权益,维护我市住房租赁市场健康平稳,我局郑重提醒广大住房租赁当事人在租赁活动中应注意以下事项:

一、谨慎选择住房租赁企业或房东

房东、租客应委托正规且市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构进行住房租赁行为,可通过厦门市住房保障和房屋管理局厦门网上房地产官方网站(http://fdc.mandriu.com)登陆厦门市房地产市场从业主体及人员信用公示平台,查询企业基础信息、投诉纠纷情况、信用等级等基本情况。对无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的企业,需谨慎选择。

二、挑选手续合规租赁房源

租客在挑选租住房源时,要尽可能通过政府搭建的住房租赁交易服务平台、品牌房地产中介机构和住房租赁企业(长租公寓)的网站、门店,或者主流房地产信息网站等正规渠道发布的房屋进行挑选。承租前应仔细查看所承租房屋不动产产权信息、与业主签署的租赁合同(或委托协议书),不租住租金与市场租金水平显不相符、无合法权属证明、不符合居住标准、存在安全隐患的房屋。

三、确认租金价格及支付方式

租赁前应了解周边住房的市场租金水平,对租金明显低于市场租金水平的,要谨慎选择。房东将住房委托给企业出租时,对委托价格明显高于市场租金水平的,要提高警惕;避免公司“高进低出、长收短付”带来的风险。

在向住房租赁企业或经纪机构支付房屋租金时,尽量选择短期支付(如按月或季度支付),押金不宜超过一个月房租,租金不宜一次性预付超过三个月。注意避免一次性支付较大额度的房租。防范住房租赁企业或经纪机构在租期未到时因不能正常经营时造成的利益受损。

四、推荐使用合同示范文本

签订租赁合同时推荐使用我市住房租赁合同示范文本,有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险,维护租赁当事人的合法权益。签署合同前,请务必认真阅读、充分理解合同内容,重点关注关注涨租、解约、退租、赔偿等条款,切勿签订空白合同,出租方作出的口头承诺应写进书面合同。首次签订租赁合同时,租期宜在一年以内,避免因租期太长,导致租赁方对房屋设施设备、居住环境、合租人等方面积累不满情绪而提前退租,给出租方带来经济损失。

租客签订租赁合同时须特别留意有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款,避免“被贷款”。确有需求的,在合理评估自身还款能力后,出租方应与贷款银行签订单独的贷款合同,不应将贷款合同内容嵌入租房合同中。

五、拒绝异常高佣金的诱惑

房地产中介机构及其从业人员要恪守执业准则,警惕异常高佣金委托收房、出(租)房的住房租赁企业。避免因不规范的住房租赁企业卷款跑路或倒闭而陷入大量住房租赁中介纠纷,甚至被房东和租客投诉追责、向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁等,承担相应的连带赔偿责任。

六、依法依规维护合法权益

房东、租客发现住房租赁企业、经纪机构或二房东存在“高收低租、长收短付”行为的,应及时向厦门市住房保障和房屋管理局(电话: 0592-2859088)或厦门市房地产中介行业协会(电话: 0592-5121130)举报。发现住房租赁企业、经纪机构或二房东“爆仓”、“跑路”的,或租客遭遇暴力驱赶的,应及时向属地公安机构报警、并向房管部门、房地产中介行业协会进行举报等方式,维护自身合法权益。

 

 

厦门市住房保障和房屋管理局

2020915

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